在建筑工程项目中，工程竣工验收是确保工程质量符合设计要求和相关规范的重要环节。这一过程不仅是对施工单位工作的最终检验，也是项目交付使用前的关键步骤。以下是工程竣工验收的主要程序及注意事项。

一、准备工作阶段

1. 资料整理

施工单位需提前准备完整的施工记录、隐蔽工程检查记录、材料检测报告等技术文件。这些资料将作为验收的基础依据。

2. 自检自查

在正式验收前，施工单位应组织内部人员进行全面的自检自查，确保各项指标达到合同约定的标准，并及时整改发现的问题。

3. 通知验收机构

建设单位需提前向当地建设主管部门或第三方专业机构提交验收申请，并明确验收的具体时间和地点。

二、现场验收阶段

1. 初步验收

验收小组首先对施工现场进行初步检查，确认是否存在明显的安全隐患或不符合规范的地方。如发现问题，需立即记录并要求施工单位限期整改。

2. 分项验收

根据工程的不同部分（如主体结构、装饰装修、机电安装等），分别由专业技术人员进行详细检查。每项验收均需填写验收表格，并由各方签字确认。

3. 功能测试

对于涉及功能性的设施设备（如电梯、消防系统、给排水系统等），需要进行实际运行测试，确保其正常运转且满足使用需求。

三、综合评估阶段

1. 质量评定

验收小组根据各项检查结果，综合评估工程质量是否合格。如果存在轻微问题但不影响整体使用，则可以出具整改意见；若问题严重，则需重新施工直至达标。

2. 签署验收报告

经过各方确认后，形成正式的《工程竣工验收报告》。该报告需包含验收结论、存在问题及处理措施等内容，并由建设单位、监理单位、施工单位三方共同盖章生效。

四、后续工作阶段

1. 资料归档

所有与验收相关的文件、图纸、照片等资料应及时归档保存，以备日后查阅或审计之用。

2. 移交手续办理

工程验收合格后，建设单位需与施工单位办理正式移交手续，明确产权归属及相关责任划分。

3. 保修期开始

根据国家规定，建筑工程通常设有一定的保修期限，在此期间内，施工单位需负责免费维修因施工原因导致的质量问题。

总之，工程竣工验收是一项复杂而细致的工作，贯穿了从准备到实施再到总结的全过程。只有严格按照上述程序执行，才能保证项目的顺利交付和社会效益的最大化。