【租房屋所应交的房产税怎么计算】在租赁房屋的过程中，除了租金之外，还可能涉及到房产税的问题。对于出租人和承租人来说，了解房产税的计算方式是非常重要的，有助于合理规划税务支出，避免不必要的纠纷。
一、房产税的基本概念
房产税是针对拥有房产的单位和个人，按照房产的价值或租金收入征收的一种税种。根据我国现行的税收政策，房产税主要由产权所有人缴纳，但在实际操作中，部分情况下也可能由承租人承担。
二、房产税的计算方式
房产税的计算方式通常有两种：按房产价值计税和按租金收入计税。具体适用哪种方式，取决于当地政策和房产用途。
1. 按房产价值计税
适用于自用或非出租的房产，税率一般为 1.2%（部分地区为 0.9% 或 1.5%），计算公式如下：
> 房产税 = 房产评估价值 × 税率
例如：一套房产评估价值为100万元，税率为1.2%，则应缴房产税为：
100万 × 1.2% = 1.2万元
2. 按租金收入计税
适用于出租的房产，税率一般为 12%（部分地区为 10% 或 8%），计算公式如下：
> 房产税 = 年租金收入 × 税率
例如：年租金为12万元，税率为12%，则应缴房产税为：
12万 × 12% = 1.44万元
三、不同情况下的房产税计算示例
| 房产类型 | 计税方式 | 税率 | 年租金/评估价 | 应缴房产税 |
| 自用住宅 | 按价值计税 | 1.2% | 100万元 | 1.2万元 |
| 商业用房 | 按租金计税 | 12% | 12万元 | 1.44万元 |
| 公寓出租 | 按租金计税 | 10% | 10万元 | 1万元 |
| 工业厂房 | 按价值计税 | 1.5% | 80万元 | 1.2万元 |
四、注意事项
1. 地方差异：各地房产税政策可能存在差异，建议咨询当地税务局或专业税务机构。
2. 免税政策：部分地区对小规模纳税人、特定群体（如学生、低收入家庭）提供一定减免。
3. 合同约定：在租赁合同中，可以明确房产税由哪一方承担，避免后期争议。
五、总结
租房屋所应交的房产税主要依据房产的用途和计税方式来确定。出租人通常需要根据租金收入缴纳房产税，而自用房产则按评估价值计税。了解这些计算方法，有助于更好地进行财务规划和税务管理。
如需更详细的政策解读或个案分析，建议联系当地税务部门或专业会计师。
