【小产权房指的是什么】“小产权房”是一个在中国房地产市场中较为常见的术语，但其法律地位和合法性一直存在争议。它通常指由农村集体土地上建设的、未取得国家正式产权证书的房屋。这类房屋虽然可以居住，但在法律上不具备与商品房同等的产权保障。
一、
小产权房主要来源于农村集体土地上的自建房或开发商在未经批准的情况下建设的房屋。它们没有经过正规的审批流程，也未获得国家颁发的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，因此无法进行正常的买卖、抵押或继承。尽管在一些地区，小产权房在市场上仍有一定的流通性，但其法律风险较高，购房者需谨慎对待。
二、表格对比
| 项目 | 小产权房 | 商品房 |
| 土地性质 | 农村集体土地 | 国有土地 |
| 产权证明 | 无国家统一产权证 | 有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》 |
| 法律效力 | 不具备完全法律保障 | 具备完整的法律保障 |
| 转让限制 | 不能自由买卖、抵押 | 可自由买卖、抵押 |
| 市场流通性 | 较低，受政策影响大 | 高，市场接受度广 |
| 政策风险 | 存在被拆除或限制使用的风险 | 相对稳定，政策支持较多 |
| 价格 | 通常低于商品房 | 价格较高 |
三、注意事项
1. 法律风险高：小产权房一旦被政府认定为违法建筑，可能面临强制拆除。
2. 交易不安全：买卖过程中容易出现纠纷，且难以通过法律途径维权。
3. 贷款困难：银行一般不接受小产权房作为抵押物。
4. 继承受限：小产权房的继承权不明确，可能存在法律障碍。
综上所述，“小产权房指的是什么”这一问题的答案，不仅涉及房屋本身的性质，还关系到法律、政策以及购房者的权益保障。对于购房者而言，在选择房产时应充分了解房屋的产权情况，避免因信息不对称而带来不必要的损失。
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