【一般纳税人房屋出租在什么情况下可以选择简易计税】在房地产租赁业务中，一般纳税人企业出租房屋时，通常适用的是增值税一般计税方法，即按照13%的税率计算应纳税额。但在特定条件下，纳税人可以选择适用简易计税方法，按5%的征收率计算缴纳增值税。以下是对一般纳税人房屋出租选择简易计税的相关情况总结。
一、适用简易计税的情形
根据国家税务总局的相关规定，一般纳税人出租不动产（包括房屋）时，在以下几种情形下可以申请适用简易计税方法：
| 情况 | 具体说明 |
| 1. 出租住房 | 一般纳税人将自有的住房出租给个人或单位，且该住房为非经营性用途，可选择简易计税方式。 |
| 2. 出租的房屋为老项目 | 若房屋属于2016年4月30日前取得的不动产，且未进行过增值税一般纳税人登记，可选择简易计税。 |
| 3. 出租行为符合政策规定 | 如出租的房屋用于保障性住房、公共租赁住房等，可能符合税收优惠政策，允许选择简易计税。 |
| 4. 企业选择简易计税并备案 | 企业若符合条件，可在税务机关备案后，选择按简易计税方法缴纳增值税。 |
二、注意事项
1. 备案要求：选择简易计税前，需向主管税务机关备案，并提供相关证明材料。
2. 不得抵扣进项税：采用简易计税方法后，企业不能对出租房屋相关的进项税进行抵扣。
3. 不可随意变更：一旦选择简易计税方法，原则上在一定期限内不得随意变回一般计税方式。
4. 政策变动风险：税收政策可能会随时间调整，建议及时关注税务部门发布的最新通知。
三、总结
一般纳税人企业在出租房屋时，若满足上述条件，可以选择适用简易计税方法，从而降低税负。但需要注意备案流程、税款计算方式及政策变化等因素。企业在实际操作中应结合自身情况，合理选择计税方式，并咨询专业税务人员以确保合规。
如需进一步了解具体政策细节或案例分析，可参考《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等相关文件。
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